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来访的人很多，苏城却是早早的坐上了包机，飞去了京城。※※他在什刹海的宅子，也到了该交工的时间了。严格说来，大华实业开发碳纤维技术，都是因为这套房子。虽然碳纤维研究所如今亦是大华实验室数一数二的大规模研究所了，但所有的廉价短纤维，仍然优先用于这套房子。如此做出来的建筑，骨架更结实，梁柱更少，自然使得房型和空间更令人满意。不过，在熟悉建筑的人看来，这间宅子也很有偷工减料的嫌疑——更薄的承重墙，更细小的支柱，更少的框架……舒兰也见过许多房子了，但这套房子，无论什么时候看，都会有另类的感觉。此时偎着苏城，又是高兴又是担心的道：“你看这个客厅，横竖好几十米，中间全是空的，雷米说承重够了，我看着就有点悬……”她的声音又轻又软，让最近一直绷紧了神经的苏城觉得很放松，他望着数百平米的大客厅，突然有点好奇的问：“北*京的房价多少？”“房价？”“嗯，每平米多少钱？”舒兰不明白的看向身后，国内的房改才刚刚开始，大部分人都没有房价的概念。倒是苏城这样自己找地自己建房，是各大单位福利房的常态。小杨主任咳嗽一声，道：“这个我知道一点。现在北京地区的国家标准价是427元每平方米，允许居民购买自住房。另外有各种优惠政策，根据所在的地区部门年龄和家庭条件的不同，最后拿下来的价格在200以内吧。不过，只能买自己现在住的房，好像也没有完全的产权。”“200块一平米？”苏城喟叹的吁了口气。舒兰低着头算了算。道：“咱们的房子3万平米，那不是要600万了？”“是按建筑面积算的。”小杨主任很认真的说道。舒兰瞪大眼睛，然后点点头，道：“就是600万也不少了，苏城，咱们两个真的住这么大的房子？”“家里人可以过来住，附楼专门留出来做客房。”苏城并没有长居京城的打算，随口说了一句，就陷入了深深的思考。曾几何时。他从大学毕业，想找一份工作的时候，北京的房价已是数万元。3万平方米的宅子，不知要卖多少钱！“房地产真是好赚啊。”苏城不觉感慨了一句。93年，正是房地产方兴未艾之际。可惜这是一门关系行业，非得全身心投入不可。小杨主任不知苏城的想法，笑道：“盖房子有什么好的。前些天报纸上还在讨论，买房还是租房呢。”“怎么讨论？”“因为房改房只能够买自住房，70平米的房子就要花一万四，但你如果不买的话，还可以继续住。想住多久就住多久，每个月只要给房管局交十几元的房租就可以了。所以，许多人觉得买房子不如租房子。”杨明一口气说完，想了一下又道：“现在利率超15%了。一万四一年的利息就得……嗯，2000块吧，不老少呢。”1993年的2000元对普通人来说的确很不少，超过年轻人一年的收入。更可能是一户农民家庭两三年的收入，用正常思维考虑。有1.4万元的人，定存或许是个不错的选择。苏城却是很自然的想到了自己公司的员工。大华实业的员工自然是没有房改房去购买的，事实上，现在的大华员工，有一半以上是住在公司分配的楼宇内。由于大华建造的楼房更大更好，有配偶的大华人大部分会选择住在大华的楼内，这造成大华每年都要建设一批新的员工楼。不过，这些员工楼以往却是不出售的。这虽然最大程度上维护了企业的利益，但并不能说对员工很公平。毕竟，中国目前正在经历痛苦的通货膨胀时期，银行的利息虽高，却比不上通货膨胀的速度。那些拿着大笔红利的大华员工，若是都将钱存在银行，总不是最好的选择。“改天让大华投资做一个房产投资的计划书出来。”苏城很快做出了决定。杨明诧异道：“房产投资？我们要开一家房地产公司了？”“不用开公司，团购吧。选定几家房产公司，让他们竞标，给大华员工建楼，第一期，先做5000亩的，主要在北*京和上*海。”杨明更加不明白了：“团购的意思是？”“一次性大量购买。”“5000亩会不会太多了？”“就现在的价格？一点都不多，买下来慢慢盖。对了，盖房的土地可以用大华投资之前购买的，但尽量新购买土地。大华投资和大华实业之间的账目要清晰，大华投资出售多少土地给大华实业，必须超量补充。”苏城说的很顺畅，接着道：“以后，大华实业自建的宿舍楼不允许出售，只允许员工租赁，给新员工缓冲用，新建的房产全部出售给员工。按照团购的成本价。”苏城在大华实业和大华投资之间有一堵防火墙，除了两者都归属于他之外，几乎没有横向的联系。杨明则疑惑的道：“如果是出售的话，大家不一定愿意购买，就算和房改房的价格一样，估计也难。”“为什么？”这下轮到苏城惊讶了，道：“如果是特殊贡献清单上的员工的话，一年的红利就能买下两套房了吧。再者，他们差不多都该结婚了吧。”“新房肯定比旧房贵。而且，咱们的员工虽然收入高，但不一定愿意拿来买房。”杨明苦笑，道：“咱们现在的宿舍住着不也挺好。”苏城一看，得，这和不买老公房又是一个意思。杨明见他脸色变幻，小声道：“我估计。新建的房子，怎么都要一套两三万，一下子拿出这么多，肯定要肉疼的。”苏城此时忽然意识到，93年的中国，不光缺乏商品房，还缺乏金融信托，按揭贷款的潘多拉魔盒，尚未打开呢。“那就由大华实业。给旗下员工做融资。”苏城打了个响指。在后世，这是很多大企业都会提供的员工福利，93年的中国，这个理念是有点... -->>
来访的人很多，苏城却是早早的坐上了包机，飞去了京城。※※他在什刹海的宅子，也到了该交工的时间了。严格说来，大华实业开发碳纤维技术，都是因为这套房子。虽然碳纤维研究所如今亦是大华实验室数一数二的大规模研究所了，但所有的廉价短纤维，仍然优先用于这套房子。如此做出来的建筑，骨架更结实，梁柱更少，自然使得房型和空间更令人满意。不过，在熟悉建筑的人看来，这间宅子也很有偷工减料的嫌疑——更薄的承重墙，更细小的支柱，更少的框架……舒兰也见过许多房子了，但这套房子，无论什么时候看，都会有另类的感觉。此时偎着苏城，又是高兴又是担心的道：“你看这个客厅，横竖好几十米，中间全是空的，雷米说承重够了，我看着就有点悬……”她的声音又轻又软，让最近一直绷紧了神经的苏城觉得很放松，他望着数百平米的大客厅，突然有点好奇的问：“北*京的房价多少？”“房价？”“嗯，每平米多少钱？”舒兰不明白的看向身后，国内的房改才刚刚开始，大部分人都没有房价的概念。倒是苏城这样自己找地自己建房，是各大单位福利房的常态。小杨主任咳嗽一声，道：“这个我知道一点。现在北京地区的国家标准价是427元每平方米，允许居民购买自住房。另外有各种优惠政策，根据所在的地区部门年龄和家庭条件的不同，最后拿下来的价格在200以内吧。不过，只能买自己现在住的房，好像也没有完全的产权。”“200块一平米？”苏城喟叹的吁了口气。舒兰低着头算了算。道：“咱们的房子3万平米，那不是要600万了？”“是按建筑面积算的。”小杨主任很认真的说道。舒兰瞪大眼睛，然后点点头，道：“就是600万也不少了，苏城，咱们两个真的住这么大的房子？”“家里人可以过来住，附楼专门留出来做客房。”苏城并没有长居京城的打算，随口说了一句，就陷入了深深的思考。曾几何时。他从大学毕业，想找一份工作的时候，北京的房价已是数万元。3万平方米的宅子，不知要卖多少钱！“房地产真是好赚啊。”苏城不觉感慨了一句。93年，正是房地产方兴未艾之际。可惜这是一门关系行业，非得全身心投入不可。小杨主任不知苏城的想法，笑道：“盖房子有什么好的。前些天报纸上还在讨论，买房还是租房呢。”“怎么讨论？”“因为房改房只能够买自住房，70平米的房子就要花一万四，但你如果不买的话，还可以继续住。想住多久就住多久，每个月只要给房管局交十几元的房租就可以了。所以，许多人觉得买房子不如租房子。”杨明一口气说完，想了一下又道：“现在利率超15%了。一万四一年的利息就得……嗯，2000块吧，不老少呢。”1993年的2000元对普通人来说的确很不少，超过年轻人一年的收入。更可能是一户农民家庭两三年的收入，用正常思维考虑。有1.4万元的人，定存或许是个不错的选择。苏城却是很自然的想到了自己公司的员工。大华实业的员工自然是没有房改房去购买的，事实上，现在的大华员工，有一半以上是住在公司分配的楼宇内。由于大华建造的楼房更大更好，有配偶的大华人大部分会选择住在大华的楼内，这造成大华每年都要建设一批新的员工楼。不过，这些员工楼以往却是不出售的。这虽然最大程度上维护了企业的利益，但并不能说对员工很公平。毕竟，中国目前正在经历痛苦的通货膨胀时期，银行的利息虽高，却比不上通货膨胀的速度。那些拿着大笔红利的大华员工，若是都将钱存在银行，总不是最好的选择。“改天让大华投资做一个房产投资的计划书出来。”苏城很快做出了决定。杨明诧异道：“房产投资？我们要开一家房地产公司了？”“不用开公司，团购吧。选定几家房产公司，让他们竞标，给大华员工建楼，第一期，先做5000亩的，主要在北*京和上*海。”杨明更加不明白了：“团购的意思是？”“一次性大量购买。”“5000亩会不会太多了？”“就现在的价格？一点都不多，买下来慢慢盖。对了，盖房的土地可以用大华投资之前购买的，但尽量新购买土地。大华投资和大华实业之间的账目要清晰，大华投资出售多少土地给大华实业，必须超量补充。”苏城说的很顺畅，接着道：“以后，大华实业自建的宿舍楼不允许出售，只允许员工租赁，给新员工缓冲用，新建的房产全部出售给员工。按照团购的成本价。”苏城在大华实业和大华投资之间有一堵防火墙，除了两者都归属于他之外，几乎没有横向的联系。杨明则疑惑的道：“如果是出售的话，大家不一定愿意购买，就算和房改房的价格一样，估计也难。”“为什么？”这下轮到苏城惊讶了，道：“如果是特殊贡献清单上的员工的话，一年的红利就能买下两套房了吧。再者，他们差不多都该结婚了吧。”“新房肯定比旧房贵。而且，咱们的员工虽然收入高，但不一定愿意拿来买房。”杨明苦笑，道：“咱们现在的宿舍住着不也挺好。”苏城一看，得，这和不买老公房又是一个意思。杨明见他脸色变幻，小声道：“我估计。新建的房子，怎么都要一套两三万，一下子拿出这么多，肯定要肉疼的。”苏城此时忽然意识到，93年的中国，不光缺乏商品房，还缺乏金融信托，按揭贷款的潘多拉魔盒，尚未打开呢。“那就由大华实业。给旗下员工做融资。”苏城打了个响指。在后世，这是很多大企业都会提供的员工福利，93年的中国，这个理念是有点... -->>
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