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之后来到了休息室，等待云河市副市长赵大雷的到来。
等候期间，魏格生安排人沏好茶，上等龙井。然后陪坐在郭小洲身边。自从到任上午魏格生求见后，魏格生又主动邀请过他两次，都是要宴请他，但都被他以各种借口推辞开了。
这一次却是避不开了。
魏格生找了个切入口，小声说：“郭书记，胡桃山矿区的事情，我也有一定责任，没有看清楚梁涛，以至于……唉！“
郭小洲轻描淡写道：“不是你的事情，你无需承担责任，是你的事情，怎么也跑不了。“
魏格生愣了愣神，连忙说：“郭书记说的好。比较客观的说，我真要承担一定的责任。“
“哦！什么责任？“郭小洲看直视他的眼睛。
魏格生很委婉的说：“胡桃山一号铜矿本来我是可以接手的……但是，我自己的摊子已经够大了，这才让梁涛钻了空子，否则，就不会给县委县政府带来麻烦，导致领导们被动……“
郭小洲淡淡一笑，没有搭腔。
魏格生向身后的秘书示意，秘书马上递过来一份材料。魏格生递给郭小洲，“郭书记，这是我和九鼎初步规划的一份旧城改造策划书，您给指点指点。“
郭小洲接过策划书，看了一页后眉头一挑，呵呵！好大的手笔，总体改造投入资金六十个亿。看到这里，他对资金筹措渠道非常感兴趣。
关于资金方面，有县财政局的批示文件一份：加大财政资金投入。认真做好中央、省级棚改奖补资金和中央预算内投资补助资金申请、使用和管理工作。同时，加大县财政资金投入，优先用于亟待实施改造且难以通过市场化运作的棚改项目。按照有关规定返还县投融资平台的土地出让收入，重点用于棚改。九鼎的融资方案比较多，有传统的银行贷款，有中票，有定向票据，有资产支持票据，有银行发行理财产品，以及分享土地利益等等。
看完旧城策划方案，郭小洲递还给魏格生，“很宏伟的构想。”
魏格生没看出郭小洲又多么兴奋。按常规而言，地方政府是绝对会大力支持旧城改造工作的，这是政绩的一次腾飞。即便是人调走了，在政治履历上，却永远都留下一道亮丽的色彩，任何时候的升迁考核，这笔政绩都是最有力的台阶。
“您主持的陈塔改革几乎成了我省大型地产项目的模板，在这方面，您最有发言权。我和黄总期待您的建议。”他谦虚的说。
郭小洲沉吟半晌，“我有两个问题。一：群众是城市的主人，城市建设方向是‘拆迁改建’还是‘弃旧建新’或者是其他什么方式，决策权应该交给群众，之前有没有做过问卷调查，群众的意见？；二：旧改项目初期现金流巨大，而且中间没回流。你现金流断了怎么办？”
魏格生怔了怔，回答说：“旧城区群众肯定是希望改造的。至于资金方面，我们采取滚动式开发方式，而且筹措资金渠道多种多样，除了银行贷款外，还可以发债，您知道的，做长期项目，最稳妥的方式还是发债。”
郭小洲不置可否道：“票据市场的钱还是从银行出来的，而票据本来就是银行调节资产头寸的蓄水池，波动比大市还大。”
魏格生心中一惊，他是第一次遇到这么懂行的领导。说起来是份宏大的策划书，而且他和九鼎投入巨资，承担巨大风险，并且还能让政府领导喜欢。但实际上，他和黄博涛已经私下商量好，拿下这个大项目后，选择几块好地自己拿着，其它的地块则拉一些地产商合作，等全区规划好，再把周边做好，坐等自己手里地块升值再开发。至于拆迁方面，合约将由政府部门搞定，他们并不介入。可以说麻烦一个没有，跑跑融资和立项，坐等收钱。
郭小洲不等他回答，淡笑着说，“我有个工作原则，我从不伸手管我不该管的事情。旧城改造是政府口负责的工作，你应该去找夏县长谈。如果涉及到重大决策，可以提交常委会讨论。”
魏格生突然被泼了盆冷水。他忽然意识到，人家根本不屑他们奉上的政绩，语气里的意思，这个旧改项目郭小洲压根就不支持。
他一下有些懵了。
正在这时，他手中的电话响了，他接听后，立刻起身向郭小洲汇报道：“赵市长二十分钟后到达小丰镇，您看……”
郭小洲起身道：“理应前去迎接。”
顾正海早一步打电话吩咐司机准备车辆。
一行党政领导人和以魏格生为首的捐助商人走出大厅。
走出大厅门，郭小洲抬眼看到了一抹红色。
一个身穿红色风衣的年轻女子正在休闲锻炼区采访一位老人。
第一眼的感觉是干净清爽，她的侧面有种古典的柔美，但正面却给人一种惊心动魄的美态。从某种程度上，只有现在的安瑾能和她一拼高低。换以前在小地方时的安瑾，亦要在气质商输她一筹。
而且从内行的角度看，她的采访画面很有亲和力，仿佛在和自己的父母亲人交流，一切那么自然，舒心，让受访者没有压力。
见郭小洲的目光停留在女衣女子的身上，顾正海下意识的小声在他耳边介绍道：“陈思瑶，我们电视的台柱子。她还有个身份。”
郭小洲哦了一声，“什么身份？”
“汪自遥书记的小姨妹。”顾正海说：“一会将由她来采访您。”
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之后来到了休息室，等待云河市副市长赵大雷的到来。
等候期间，魏格生安排人沏好茶，上等龙井。然后陪坐在郭小洲身边。自从到任上午魏格生求见后，魏格生又主动邀请过他两次，都是要宴请他，但都被他以各种借口推辞开了。
这一次却是避不开了。
魏格生找了个切入口，小声说：“郭书记，胡桃山矿区的事情，我也有一定责任，没有看清楚梁涛，以至于……唉！“
郭小洲轻描淡写道：“不是你的事情，你无需承担责任，是你的事情，怎么也跑不了。“
魏格生愣了愣神，连忙说：“郭书记说的好。比较客观的说，我真要承担一定的责任。“
“哦！什么责任？“郭小洲看直视他的眼睛。
魏格生很委婉的说：“胡桃山一号铜矿本来我是可以接手的……但是，我自己的摊子已经够大了，这才让梁涛钻了空子，否则，就不会给县委县政府带来麻烦，导致领导们被动……“
郭小洲淡淡一笑，没有搭腔。
魏格生向身后的秘书示意，秘书马上递过来一份材料。魏格生递给郭小洲，“郭书记，这是我和九鼎初步规划的一份旧城改造策划书，您给指点指点。“
郭小洲接过策划书，看了一页后眉头一挑，呵呵！好大的手笔，总体改造投入资金六十个亿。看到这里，他对资金筹措渠道非常感兴趣。
关于资金方面，有县财政局的批示文件一份：加大财政资金投入。认真做好中央、省级棚改奖补资金和中央预算内投资补助资金申请、使用和管理工作。同时，加大县财政资金投入，优先用于亟待实施改造且难以通过市场化运作的棚改项目。按照有关规定返还县投融资平台的土地出让收入，重点用于棚改。九鼎的融资方案比较多，有传统的银行贷款，有中票，有定向票据，有资产支持票据，有银行发行理财产品，以及分享土地利益等等。
看完旧城策划方案，郭小洲递还给魏格生，“很宏伟的构想。”
魏格生没看出郭小洲又多么兴奋。按常规而言，地方政府是绝对会大力支持旧城改造工作的，这是政绩的一次腾飞。即便是人调走了，在政治履历上，却永远都留下一道亮丽的色彩，任何时候的升迁考核，这笔政绩都是最有力的台阶。
“您主持的陈塔改革几乎成了我省大型地产项目的模板，在这方面，您最有发言权。我和黄总期待您的建议。”他谦虚的说。
郭小洲沉吟半晌，“我有两个问题。一：群众是城市的主人，城市建设方向是‘拆迁改建’还是‘弃旧建新’或者是其他什么方式，决策权应该交给群众，之前有没有做过问卷调查，群众的意见？；二：旧改项目初期现金流巨大，而且中间没回流。你现金流断了怎么办？”
魏格生怔了怔，回答说：“旧城区群众肯定是希望改造的。至于资金方面，我们采取滚动式开发方式，而且筹措资金渠道多种多样，除了银行贷款外，还可以发债，您知道的，做长期项目，最稳妥的方式还是发债。”
郭小洲不置可否道：“票据市场的钱还是从银行出来的，而票据本来就是银行调节资产头寸的蓄水池，波动比大市还大。”
魏格生心中一惊，他是第一次遇到这么懂行的领导。说起来是份宏大的策划书，而且他和九鼎投入巨资，承担巨大风险，并且还能让政府领导喜欢。但实际上，他和黄博涛已经私下商量好，拿下这个大项目后，选择几块好地自己拿着，其它的地块则拉一些地产商合作，等全区规划好，再把周边做好，坐等自己手里地块升值再开发。至于拆迁方面，合约将由政府部门搞定，他们并不介入。可以说麻烦一个没有，跑跑融资和立项，坐等收钱。
郭小洲不等他回答，淡笑着说，“我有个工作原则，我从不伸手管我不该管的事情。旧城改造是政府口负责的工作，你应该去找夏县长谈。如果涉及到重大决策，可以提交常委会讨论。”
魏格生突然被泼了盆冷水。他忽然意识到，人家根本不屑他们奉上的政绩，语气里的意思，这个旧改项目郭小洲压根就不支持。
他一下有些懵了。
正在这时，他手中的电话响了，他接听后，立刻起身向郭小洲汇报道：“赵市长二十分钟后到达小丰镇，您看……”
郭小洲起身道：“理应前去迎接。”
顾正海早一步打电话吩咐司机准备车辆。
一行党政领导人和以魏格生为首的捐助商人走出大厅。
走出大厅门，郭小洲抬眼看到了一抹红色。
一个身穿红色风衣的年轻女子正在休闲锻炼区采访一位老人。
第一眼的感觉是干净清爽，她的侧面有种古典的柔美，但正面却给人一种惊心动魄的美态。从某种程度上，只有现在的安瑾能和她一拼高低。换以前在小地方时的安瑾，亦要在气质商输她一筹。
而且从内行的角度看，她的采访画面很有亲和力，仿佛在和自己的父母亲人交流，一切那么自然，舒心，让受访者没有压力。
见郭小洲的目光停留在女衣女子的身上，顾正海下意识的小声在他耳边介绍道：“陈思瑶，我们电视的台柱子。她还有个身份。”
郭小洲哦了一声，“什么身份？”
“汪自遥书记的小姨妹。”顾正海说：“一会将由她来采访您。”