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马小飞举起扎啤，跟刘长江碰了一下，忍不住问道：“刘哥，以你的实力，还能有什么麻烦？”
刘长江道：“是五金交电公司的事，这两年，市里在搞国营企业改制，五交公司改制一直没办法解决。
五交公司职工，加上退休的，总共有80多号人。
这些年五交公司经营不善，负债1800多万，早就资不抵债了，每年的银行贷款利息，都有接近200万。
五交公司最主要的资产，就是那栋五金交电大楼，84年建成的，当时我还是包工头，承包过其中一部分工程。
五金交电大楼是全框架结构，总共4层楼，建筑面积1万平米出头，还带一个1000多平米的小广场，和2000多平米的后院。
按现在的市场行情，也就值1500万左右。
五交公司的改制，政府已经召集过6次座会，希望民营企业接盘，没有一家企业敢接。
大家都会算账嘛，接下五交公司，这栋大楼如何招商，还有职工安置的问题，都很麻烦，搞不好就是一个大坑。
前几天，市里领导专门找我谈了，希望双江实业能接下五交公司。
我们也测算过，要盘活五交公司，至少要投入2000万。
一旦搞不好，双江实业就被拖进泥坑里了……”
听着刘长江吐槽，马小飞点根烟，很快想起来。
记忆中，接盘五交公司的并非刘长江，而是另一个姓邓的民营老板，实力比刘长江差了不少。
那还是两年之后的事了，98年，马小飞采访过这位邓老板。
邓老板为了五交大楼的招商，曾经连续一周睡不着觉，一夜白头。
但是，现在接盘五交公司，完全是特么捡钱啊。
锦阳第一家大型超市，还是外资超市，就开在五交大楼一楼。
五交大楼位于公园口十字路口，是黄金口岸位置。
那位邓老板接盘五交公司之后，熬了一年多时间，后面就赚麻了。
马小飞现在如果有一千万资金，都敢去接下五交公司。
想起这些事，马小飞微微一笑道：
“刘哥，我倒是觉得，五交公司改制，其实是双江实业的一个机会。
一来为政府分忧，有利于双江实业今后的发展。
二来，五交大楼位于黄金口岸，有很多办法来盘活资产。”
以马小飞的年纪，这样讲话，有些大言不惭了。
刘长江倒也不以为意，只是笑呵呵道：“老弟有什么点子，不妨具体讲讲。”
马小飞解释道：“刘哥，我觉得，凡事都要往前看，要跟上时代潮流，这是一个大前提。
五交公司的改制转型，说白了，就是五交大楼如何规划商业项目，再进行招商引资。
我建议几个项目，供刘哥参考。
其一就是自选超市，超市在国外很常见的，名叫supermarket，在国内还比较少见，不过，现在一些大城市也有了。
在国外，欧美日和东南亚等地区都有很多超市，像美国的沃尔玛，法国的家乐福，都是很有名的国际连锁超市。
像沃尔玛，已经有40多年历史了，现在是美国最大的企业之一，一年有七八百亿美金的销售额。
其二，就是家电卖场，卖彩电、冰箱、空调、VCD什么的，提供一站式服务的专业化卖场。
五交公司的职工中间，肯定有不少懂家电安装和维修的。
超市和家电卖场做好了，这两个项目，就能安置不少五交公司的职工。
凭这两个项目，就能够为五交大楼引来足够的人气。
现在锦阳全城，除了百货大楼，还没有一家高档商场，其实百货大楼也算不上高档商场，经营模式比较陈旧。
这就涉及到另一个商业概念，在国外叫shoppingmore，翻译过来，可以称为购物中心。
这种商业形态，在国外也很常见，国内一些大城市，应该也有了。
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马小飞举起扎啤，跟刘长江碰了一下，忍不住问道：“刘哥，以你的实力，还能有什么麻烦？”
刘长江道：“是五金交电公司的事，这两年，市里在搞国营企业改制，五交公司改制一直没办法解决。
五交公司职工，加上退休的，总共有80多号人。
这些年五交公司经营不善，负债1800多万，早就资不抵债了，每年的银行贷款利息，都有接近200万。
五交公司最主要的资产，就是那栋五金交电大楼，84年建成的，当时我还是包工头，承包过其中一部分工程。
五金交电大楼是全框架结构，总共4层楼，建筑面积1万平米出头，还带一个1000多平米的小广场，和2000多平米的后院。
按现在的市场行情，也就值1500万左右。
五交公司的改制，政府已经召集过6次座会，希望民营企业接盘，没有一家企业敢接。
大家都会算账嘛，接下五交公司，这栋大楼如何招商，还有职工安置的问题，都很麻烦，搞不好就是一个大坑。
前几天，市里领导专门找我谈了，希望双江实业能接下五交公司。
我们也测算过，要盘活五交公司，至少要投入2000万。
一旦搞不好，双江实业就被拖进泥坑里了……”
听着刘长江吐槽，马小飞点根烟，很快想起来。
记忆中，接盘五交公司的并非刘长江，而是另一个姓邓的民营老板，实力比刘长江差了不少。
那还是两年之后的事了，98年，马小飞采访过这位邓老板。
邓老板为了五交大楼的招商，曾经连续一周睡不着觉，一夜白头。
但是，现在接盘五交公司，完全是特么捡钱啊。
锦阳第一家大型超市，还是外资超市，就开在五交大楼一楼。
五交大楼位于公园口十字路口，是黄金口岸位置。
那位邓老板接盘五交公司之后，熬了一年多时间，后面就赚麻了。
马小飞现在如果有一千万资金，都敢去接下五交公司。
想起这些事，马小飞微微一笑道：
“刘哥，我倒是觉得，五交公司改制，其实是双江实业的一个机会。
一来为政府分忧，有利于双江实业今后的发展。
二来，五交大楼位于黄金口岸，有很多办法来盘活资产。”
以马小飞的年纪，这样讲话，有些大言不惭了。
刘长江倒也不以为意，只是笑呵呵道：“老弟有什么点子，不妨具体讲讲。”
马小飞解释道：“刘哥，我觉得，凡事都要往前看，要跟上时代潮流，这是一个大前提。
五交公司的改制转型，说白了，就是五交大楼如何规划商业项目，再进行招商引资。
我建议几个项目，供刘哥参考。
其一就是自选超市，超市在国外很常见的，名叫supermarket，在国内还比较少见，不过，现在一些大城市也有了。
在国外，欧美日和东南亚等地区都有很多超市，像美国的沃尔玛，法国的家乐福，都是很有名的国际连锁超市。
像沃尔玛，已经有40多年历史了，现在是美国最大的企业之一，一年有七八百亿美金的销售额。
其二，就是家电卖场，卖彩电、冰箱、空调、VCD什么的，提供一站式服务的专业化卖场。
五交公司的职工中间，肯定有不少懂家电安装和维修的。
超市和家电卖场做好了，这两个项目，就能安置不少五交公司的职工。
凭这两个项目，就能够为五交大楼引来足够的人气。
现在锦阳全城，除了百货大楼，还没有一家高档商场，其实百货大楼也算不上高档商场，经营模式比较陈旧。
这就涉及到另一个商业概念，在国外叫shoppingmore，翻译过来，可以称为购物中心。
这种商业形态，在国外也很常见，国内一些大城市，应该也有了。
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