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奇的上完两天课,何亮那边调查了近十天,六块地的情况也基本都摸清了。
周一。
宏兴分公司。
会议室里。
何亮把资料递给王流,同时介绍道:“这是这段时间整理出来的六块地的详细资料,王总您先看看。
六块地里,一号标的在通州,位置不太好,眼下通州房价均价才1800,盈利空间有限,价值最低。
其次是丰台区的两块,位置比通州好,周边房价也还可以,均价在3500每平,盈利空间还不错。
然后是四号标的,位置在朝阳区,京城主城六区之一,地段比通州和丰台的三块又好了点,目前周边房价均价大概3800每平,利润前景还算可观。
最后是东城区和崇文区那两块地,都是内城四区之一,地段位置最好,房价在京城也是首屈一指,目前每平4300左右,盈利空间最丰厚。
不过相应的,想拿下的难度也最大,这么好的地段,盯上的人肯定最多,等拍卖开始估计得抢破头。
综合看下来,我觉的还是朝阳区那块地最适合我们,一来地段还可以,3800的房价,如果能拿下,有一定的盈利空间。
二来也没那么显眼,盯上的人八成不会那么多,我们想拿下的概率相对较高。
您觉得呢?”
王流接过资料,边听边翻看,同时心里暗暗盘算,房地产的核心只有一点,那就是地段为王!
何亮说的不算错,六块地里东城区和崇文区的两块地段最好,潜在开发价值最高,同样的,被盯上的概率也就最大,想拿下难度不会小。
退而求其次,全力去竞争朝阳区那块地,能拿下的机率很大,同时代价也会相对较小,还保留了一定的盈利空间,算是最稳妥的选择。
但是,以京城现在的地价和房价,跟后世一比,不客气的说,估计连个零头都不够,只要能拿下地,哪怕溢价,哪怕翻一倍,那也是赚。
既然有更好的选择,为什么要退而求其次?
而且……
“话说得是没错,但,我们能想到的,别人难道会想不到?万一都觉得东城区和崇文区这两块硬骨头难啃,都跟我们想的一样,也想退而求其次,全力来竞争朝阳这块地了怎么办?
这种概率不是没有,而且可能还会很大。
万一真出现这种情况,那朝阳区这块地得竞争难度,可一点不会比东城区和崇文区那两块低,甚至很有可能朝阳这块地才是六块地里最难啃得硬骨头。
所以,与其到时候措手不及,还不如我们直接就把目标定高点,其它四块不用管,集中全力从东城和崇文这两块地里抢下一块。”
何亮眉头微紧,感觉王流说的也很有道理,只是还有点迟疑:
“可是……如果去竞争东城和崇文这两块地,需要用到的资金恐怕不会是个小数目。”
奇的上完两天课,何亮那边调查了近十天,六块地的情况也基本都摸清了。
周一。
宏兴分公司。
会议室里。
何亮把资料递给王流,同时介绍道:“这是这段时间整理出来的六块地的详细资料,王总您先看看。
六块地里,一号标的在通州,位置不太好,眼下通州房价均价才1800,盈利空间有限,价值最低。
其次是丰台区的两块,位置比通州好,周边房价也还可以,均价在3500每平,盈利空间还不错。
然后是四号标的,位置在朝阳区,京城主城六区之一,地段比通州和丰台的三块又好了点,目前周边房价均价大概3800每平,利润前景还算可观。
最后是东城区和崇文区那两块地,都是内城四区之一,地段位置最好,房价在京城也是首屈一指,目前每平4300左右,盈利空间最丰厚。
不过相应的,想拿下的难度也最大,这么好的地段,盯上的人肯定最多,等拍卖开始估计得抢破头。
综合看下来,我觉的还是朝阳区那块地最适合我们,一来地段还可以,3800的房价,如果能拿下,有一定的盈利空间。
二来也没那么显眼,盯上的人八成不会那么多,我们想拿下的概率相对较高。
您觉得呢?”
王流接过资料,边听边翻看,同时心里暗暗盘算,房地产的核心只有一点,那就是地段为王!
何亮说的不算错,六块地里东城区和崇文区的两块地段最好,潜在开发价值最高,同样的,被盯上的概率也就最大,想拿下难度不会小。
退而求其次,全力去竞争朝阳区那块地,能拿下的机率很大,同时代价也会相对较小,还保留了一定的盈利空间,算是最稳妥的选择。
但是,以京城现在的地价和房价,跟后世一比,不客气的说,估计连个零头都不够,只要能拿下地,哪怕溢价,哪怕翻一倍,那也是赚。
既然有更好的选择,为什么要退而求其次?
而且……
“话说得是没错,但,我们能想到的,别人难道会想不到?万一都觉得东城区和崇文区这两块硬骨头难啃,都跟我们想的一样,也想退而求其次,全力来竞争朝阳这块地了怎么办?
这种概率不是没有,而且可能还会很大。
万一真出现这种情况,那朝阳区这块地得竞争难度,可一点不会比东城区和崇文区那两块低,甚至很有可能朝阳这块地才是六块地里最难啃得硬骨头。
所以,与其到时候措手不及,还不如我们直接就把目标定高点,其它四块不用管,集中全力从东城和崇文这两块地里抢下一块。”
何亮眉头微紧,感觉王流说的也很有道理,只是还有点迟疑:
“可是……如果去竞争东城和崇文这两块地,需要用到的资金恐怕不会是个小数目。”