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“一起买就一起买,厂区那块地难道不好弄么?”
童彤一针见血:“那边厂子占地不小,而且之前已经抵押出去,债权关系较为复杂,未来肯定也要按照招拍挂手续走,国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来,慢的很,没有两三年无法上市,变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙,东北西三面都包在了厂区里,未来谁拿厂区的这片地,招待所这块地不一起买走,规划上都很难过。”
林安悦看了看童彤拿出来的现场照片,再对照地图用专业眼光衡量了一下,点头:“你说的没错。这个招待所六层楼,占了大量的南面采光范围,如果厂区的地皮将来做住宅,肯定会被这楼遮挡,容积率和视线都是损失;就算未来人家做商业,沿街面又被这招待所打断了一截,商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的,咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢?”
“我也是没招啊。”童彤又转而提起,“所以又选了另外2个新项目,万一刚才那个招待所的事情没谈成,咱们的资金也不能闲着。一个项目是有人卖整套的四合院,不过产权人已经去世,继承人错综复杂不太好摆平,如果最终促成走法拍程序还好,否则要想合法购得全部产权几乎没可能;这项目光买房子就三千万的成本预估,可是一旦做成重新修葺,价值能翻倍,或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的,在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房,全都用抵押贷款的形式,最低的首付,落公司名下;这些固定资产未来升值潜力巨大,又因为是住宅套总价不高容易出手。”
“哦,这两个项目听起来也不错啊,作为备选有点可惜,如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间,回来何连天竟然能一下子弄出三个项目提案,这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙插空做出来的业绩,效率实在是高!看来谈恋爱太浪费时间了,事业都要耽误了,要不早点与周云宁领证?有了合法关系,别总是腻在一起,趁年轻各忙各的事业。
浪漫二人世界一个月,林安悦直到返回帝都也没吐口,周云宁还以为自己不够努力,再□□省千里迢迢追回帝都,打算继续攻势。他根本理解不了,居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作?
而当晚,周云宁刚下飞机,没见到心上人来接还挺失落的,结果做梦也想不到是啥刺激了心上人,居然电话里主动表态答应,赶紧领证结婚。好吧,别问,问就露馅了。让他默默躺赢,抱得美人归。
第46章46买点房子
关于三个新项目,童彤最看好的当然还是前两个,第三个听起来不错操作又简单,但是收益来的慢。现在虽然房价很低,闭着眼睛买来入手就是赚,不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间,干等着房子... -->>
“一起买就一起买,厂区那块地难道不好弄么?”
童彤一针见血:“那边厂子占地不小,而且之前已经抵押出去,债权关系较为复杂,未来肯定也要按照招拍挂手续走,国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来,慢的很,没有两三年无法上市,变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙,东北西三面都包在了厂区里,未来谁拿厂区的这片地,招待所这块地不一起买走,规划上都很难过。”
林安悦看了看童彤拿出来的现场照片,再对照地图用专业眼光衡量了一下,点头:“你说的没错。这个招待所六层楼,占了大量的南面采光范围,如果厂区的地皮将来做住宅,肯定会被这楼遮挡,容积率和视线都是损失;就算未来人家做商业,沿街面又被这招待所打断了一截,商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的,咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢?”
“我也是没招啊。”童彤又转而提起,“所以又选了另外2个新项目,万一刚才那个招待所的事情没谈成,咱们的资金也不能闲着。一个项目是有人卖整套的四合院,不过产权人已经去世,继承人错综复杂不太好摆平,如果最终促成走法拍程序还好,否则要想合法购得全部产权几乎没可能;这项目光买房子就三千万的成本预估,可是一旦做成重新修葺,价值能翻倍,或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的,在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房,全都用抵押贷款的形式,最低的首付,落公司名下;这些固定资产未来升值潜力巨大,又因为是住宅套总价不高容易出手。”
“哦,这两个项目听起来也不错啊,作为备选有点可惜,如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间,回来何连天竟然能一下子弄出三个项目提案,这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙插空做出来的业绩,效率实在是高!看来谈恋爱太浪费时间了,事业都要耽误了,要不早点与周云宁领证?有了合法关系,别总是腻在一起,趁年轻各忙各的事业。
浪漫二人世界一个月,林安悦直到返回帝都也没吐口,周云宁还以为自己不够努力,再□□省千里迢迢追回帝都,打算继续攻势。他根本理解不了,居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作?
而当晚,周云宁刚下飞机,没见到心上人来接还挺失落的,结果做梦也想不到是啥刺激了心上人,居然电话里主动表态答应,赶紧领证结婚。好吧,别问,问就露馅了。让他默默躺赢,抱得美人归。
第46章46买点房子
关于三个新项目,童彤最看好的当然还是前两个,第三个听起来不错操作又简单,但是收益来的慢。现在虽然房价很低,闭着眼睛买来入手就是赚,不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间,干等着房子... -->>
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