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应昊的问题问出来，胡德磐顿时愣住了。
跟应昊交流了两次，应昊给他的感觉，完全不像是一个二是二岁的年轻人。
甚至应昊对于职场规则的理解，让他曾经误以为应昊是一个在职场厮混了几十年的老油条，还是那种身处高位的老油条。
现在竟然问出这么一个白痴的问题，这让胡德磐感到很惊讶。
惊讶归惊讶，胡德磐仍是开口答道：“做房地产的，严格来说，做房地产开发的，资金哪怕再多，都不会将资金完全砸在一块地上。”
“除了一开始将地拿下来，后续的资金，都是把地做抵押，从银行贷款来做开发资金。等到楼盘建成，回笼资金的时候，再还银行贷款。”
“也就是说，空手套白狼？除了给银行一点利息外，自己只要掏拿地的钱？”胡德磐说了两句，应昊立刻就反应过来胡德磐的意思。
胡德磐深深的看了一眼应昊，点了点头：“没错，就是这个道理。不过，说到这里，就扯到我之前说的那个问题了。”
“如果没有深厚的背景，银行贷款首先就是个问题。然后，银行贷款下来以后，还有工程进度都需要把控。不然三天两头被人背后捅刀子，工程进度受到影响。”
“特别是来自官方的影响，直接就能影响到工程进度。工程进度一出现问题，资金回笼就是空话了，还不上银行贷款，就会很麻烦。”
“很多小地产公司拿的地最后成为烂尾楼，然后破产，便是因为这个原因。倒不是他们没有能力将工程做下去，只是工期拖得太久，银行催债，资金无法回笼，资金链出现了问题，最后只能那样了。”
胡德磐的解释，让应昊不禁开始沉思起来。
见应昊陷入沉思，胡德磐也没开口打扰他，而是坐在那里，静静的看着应昊。
过了会儿，应昊抬起头，朝胡德磐问道：“如果四号地我们自己不开发，你有什么想法？”
“啊，我们不开发？”胡德磐惊讶的喊出声。
喊出声后，胡德磐也知道自己太过激动了，平复了一下自己的情绪后，胡德磐才开口说道：“暂时不开发倒是没有太大的问题，今天是六月十八号，离十二月份世博会举办地确定下来还有不到六个月。”
“这六个月里咱们正好能将开发之前需要办的手续办下来，到时候要是确定2010年世博会在申城举办，抢着要四号地的人多的是。如果世博会不是在申城举报，那就得看四号地能不能转出去了。”
“转不出去的话，咱们就必须自己开发了。这块地处属于老城区改造，招标文件上是有限制的，一年内必须动工开发，不然政府就要回收土地了。”
“但是能转出去的话，那就跟咱们没什么关系了。总而言之，最重要的就是咱们到底能不能赌对，世博会到底会不会在申城举办。”
应昊内心笑了一下，之所以提出荣耀地产不开发四号地，倒不是他手上资金不足，而是因为应昊觉得现在他身后并没有人能帮他挡住一些魑魅魍魉。
要知道，今天晚上的比赛结束，他就能拿到五亿的奖金。
相比较胡德磐所说的后续开发最少需要两亿比起来，五亿足够了。
况且，房地产开发，本身就是边开发边回笼资金的。
如今这个年代，申城房地产预售并不像后世那么苛刻，不需要楼盘封顶才开始销售。现在只要地基打好，就可以销售了。
抛开别的不谈，四号地位于市区，就不怕卖不掉。如今的申城房价，可还没有后世那么让人望而生畏。
至于四号地转手出去以后，应昊觉得，自己应该也能在黄毅清那里挂上号了。
到时候谁要是想对荣耀地产伸爪子，就得看看能不能承受黄毅清的怒火。
既然已经完全清楚接下来有关四号地该怎么处理，应昊也没有再纠结这件事。
“胡经理，我想从别的公司挖一批人到咱们公司来，你有没有路子？”胡德磐还在等应昊继续说关于四号地的事情呢，没想到应昊突然把话题换了。
不过，胡德磐也没想太多，而是有些疑惑的朝应昊问道：“应总，咱们公司各个部门的人数已经够了吧，怎么还要招人？”
倒不是胡德磐对人事这方面有关注，只是目前荣耀地产就这么大，抬头不见低头见的，公司有多少人一目了然。
再加上公司现在又没项目，目前这些人手已经完全够用，甚至可以说人手还有点多余。
再招人，很多人就等于是白吃混喝拿工资了。
况且，荣耀地产这个办公室，已经饱和了，人再多就得挤在一起上班了。
应昊知道胡德磐是误会了，笑着说道：“我是想招分公司的人，咱们的目标是全国，不是只有一个申城。”
“分公司？应总，咱们这个跨度是不是有点太大了？”胡德磐尽量斟酌着自己的语言，小心翼翼的问道。
其实，胡德磐心里对应昊这个想法是极为反对的。
荣耀地产在申城都没有任何一个项目，还想在别的地方成立分公司。这是典型的眼高手低，好高骛远。
连青地集团都是先在申城稳扎稳打了几年才敢布局全国，荣耀地产这么一个成立不到一个月的小公司，又是凭什么放眼全国。
哪怕是应昊有些背景，能比国字号的青地集团背景还大么。
不管怎么样，应昊是老板，... -->>
应昊的问题问出来，胡德磐顿时愣住了。
跟应昊交流了两次，应昊给他的感觉，完全不像是一个二是二岁的年轻人。
甚至应昊对于职场规则的理解，让他曾经误以为应昊是一个在职场厮混了几十年的老油条，还是那种身处高位的老油条。
现在竟然问出这么一个白痴的问题，这让胡德磐感到很惊讶。
惊讶归惊讶，胡德磐仍是开口答道：“做房地产的，严格来说，做房地产开发的，资金哪怕再多，都不会将资金完全砸在一块地上。”
“除了一开始将地拿下来，后续的资金，都是把地做抵押，从银行贷款来做开发资金。等到楼盘建成，回笼资金的时候，再还银行贷款。”
“也就是说，空手套白狼？除了给银行一点利息外，自己只要掏拿地的钱？”胡德磐说了两句，应昊立刻就反应过来胡德磐的意思。
胡德磐深深的看了一眼应昊，点了点头：“没错，就是这个道理。不过，说到这里，就扯到我之前说的那个问题了。”
“如果没有深厚的背景，银行贷款首先就是个问题。然后，银行贷款下来以后，还有工程进度都需要把控。不然三天两头被人背后捅刀子，工程进度受到影响。”
“特别是来自官方的影响，直接就能影响到工程进度。工程进度一出现问题，资金回笼就是空话了，还不上银行贷款，就会很麻烦。”
“很多小地产公司拿的地最后成为烂尾楼，然后破产，便是因为这个原因。倒不是他们没有能力将工程做下去，只是工期拖得太久，银行催债，资金无法回笼，资金链出现了问题，最后只能那样了。”
胡德磐的解释，让应昊不禁开始沉思起来。
见应昊陷入沉思，胡德磐也没开口打扰他，而是坐在那里，静静的看着应昊。
过了会儿，应昊抬起头，朝胡德磐问道：“如果四号地我们自己不开发，你有什么想法？”
“啊，我们不开发？”胡德磐惊讶的喊出声。
喊出声后，胡德磐也知道自己太过激动了，平复了一下自己的情绪后，胡德磐才开口说道：“暂时不开发倒是没有太大的问题，今天是六月十八号，离十二月份世博会举办地确定下来还有不到六个月。”
“这六个月里咱们正好能将开发之前需要办的手续办下来，到时候要是确定2010年世博会在申城举办，抢着要四号地的人多的是。如果世博会不是在申城举报，那就得看四号地能不能转出去了。”
“转不出去的话，咱们就必须自己开发了。这块地处属于老城区改造，招标文件上是有限制的，一年内必须动工开发，不然政府就要回收土地了。”
“但是能转出去的话，那就跟咱们没什么关系了。总而言之，最重要的就是咱们到底能不能赌对，世博会到底会不会在申城举办。”
应昊内心笑了一下，之所以提出荣耀地产不开发四号地，倒不是他手上资金不足，而是因为应昊觉得现在他身后并没有人能帮他挡住一些魑魅魍魉。
要知道，今天晚上的比赛结束，他就能拿到五亿的奖金。
相比较胡德磐所说的后续开发最少需要两亿比起来，五亿足够了。
况且，房地产开发，本身就是边开发边回笼资金的。
如今这个年代，申城房地产预售并不像后世那么苛刻，不需要楼盘封顶才开始销售。现在只要地基打好，就可以销售了。
抛开别的不谈，四号地位于市区，就不怕卖不掉。如今的申城房价，可还没有后世那么让人望而生畏。
至于四号地转手出去以后，应昊觉得，自己应该也能在黄毅清那里挂上号了。
到时候谁要是想对荣耀地产伸爪子，就得看看能不能承受黄毅清的怒火。
既然已经完全清楚接下来有关四号地该怎么处理，应昊也没有再纠结这件事。
“胡经理，我想从别的公司挖一批人到咱们公司来，你有没有路子？”胡德磐还在等应昊继续说关于四号地的事情呢，没想到应昊突然把话题换了。
不过，胡德磐也没想太多，而是有些疑惑的朝应昊问道：“应总，咱们公司各个部门的人数已经够了吧，怎么还要招人？”
倒不是胡德磐对人事这方面有关注，只是目前荣耀地产就这么大，抬头不见低头见的，公司有多少人一目了然。
再加上公司现在又没项目，目前这些人手已经完全够用，甚至可以说人手还有点多余。
再招人，很多人就等于是白吃混喝拿工资了。
况且，荣耀地产这个办公室，已经饱和了，人再多就得挤在一起上班了。
应昊知道胡德磐是误会了，笑着说道：“我是想招分公司的人，咱们的目标是全国，不是只有一个申城。”
“分公司？应总，咱们这个跨度是不是有点太大了？”胡德磐尽量斟酌着自己的语言，小心翼翼的问道。
其实，胡德磐心里对应昊这个想法是极为反对的。
荣耀地产在申城都没有任何一个项目，还想在别的地方成立分公司。这是典型的眼高手低，好高骛远。
连青地集团都是先在申城稳扎稳打了几年才敢布局全国，荣耀地产这么一个成立不到一个月的小公司，又是凭什么放眼全国。
哪怕是应昊有些背景，能比国字号的青地集团背景还大么。
不管怎么样，应昊是老板，... -->>
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