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一辆丰田考斯特开进海东市市*府大院，4名头发斑白的专家们随同助手们一共8人鱼贯下车，等候在大楼门口的江志浩等立即上前迎接，和他们一一握手后把其迎进会议室。
既然赶时间，那么就不再客套寒暄，专家们在听取了海东市初步规划的意见后，展开了自由讨论。
“在东边再造一个新区，从实际情况看比较合理，因为大通江流经此地入海，岸边是冲积平原易于在上面兴建建筑。普通的工业厂房甚至不用打桩就能建造，极大降低了成本。而且再往东走就是海边，古人讲泛水而居，沿江滨海都是十分适宜居住的地方。海东市作为旅游城市，旅游只能使人吃饱饭，要想富起来还是得靠工业。有大量数据显示，现在欧美发达国家迫于成本压力，正在全球寻找产业转移的下一站。我们国家现在大力招商引资，许多外企都会把投资第一站选在深海市。新区建起来后可以作为国内第一大经济体深海市的后花园，承接全球产业链转移。”
一位国内著名的规划专家首先提出了他的观点，他着眼的都是宏观层面，因为今天来的目的就是论证海东新区该不该建，建在何方。
外来的和尚好念经，专家的话一下就说到江志浩的心里去了。海东是的工业基础薄弱，要是趁着产业转移的势头，大力招商引资，那么海东市的GDP就会更上一层楼。这让他更加坚定了建造新区的决心。
“到时你不能直接把政*机关或者厂子往新区一搬了事，这样的话很容易形成城区空心化问题。就是白天大家都来新区上班，但到了晚上就全部如蚂蚁归巢般涌回旧城区，新区乌灯瞎火看不到半点人烟。我们常讲，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那里安定下来。新旧城区间应该有一个缓冲地带，逐步发展逐步覆盖，利用三五年时间慢慢引导新区繁华。”
另一位知名的规划专家从城区发展角度出发，谈了谈自己的担忧和对策。
“诸位教授请看，这里是新旧城区的交界，现在市里有意把这里打造成居住生活区，要是这里发展起来，那么就可以辐射带动新区。而照我们的规划，新区的商务中心到时会和这里无缝对接。刚才黄教授提出的空城问题，要是吸引新区上班的人群在这里安家落户，那么问题便会迎刃而解。在那已经兴建了一个住宅小区，五一就要开盘，希望在它的带动下能让更多的开发商落地。”
江志浩出面回答了专家的提问。
“这个开发商有眼光，新区规划一公布，他那里寸土寸金，而且还都现房，真是不愁卖了！”京城来的规划专家一眼就看出了江南丽景的价值，开口称赞道。
……
“我看了一下，2000年海东市财政收入才不到180亿。按照初步规划，新区至少需要投资2000亿金额。后期可以借助社会资本，但前三年至少需要*府每年拿出160亿资金来启动基础建设，路网交通、土地平整、公共设施投入等不能少。这对海东市政*来说，是不是有点太脱离实际了呢？”一位专家发言道。
“郭教授，我可是读过您的《经营城市》一书。在书里您介绍了香港的土地经验，通过*府规划促使土地升值，然后再拍卖土地获得城市需要的建设资金。我们海东市就打算照您的模版来尝试一下，只要中国经济不断发展，那么土地升值的幅度就一定超过城市改造所需的资金。现在苦三年，以后笑十年。”江志浩既然敢造新城，就考虑过资金的问题，所以他笑着解答道。
“我差点忘记了，你们海东市不久前拍卖土地挣了几十个亿。。江书记，你可真是赶上了好时代。我其实是赞成负债发展的，要是老老实实挣一分花一分，何时才能大跨步迈入小康社会。”郭教授是国务院的参事，对江志浩的观点非常的赞赏。
京城来的学者就是牛逼，四位专家都是真才实学的人物，不然如何能作为**院的智囊高参，他们的论证思路让在座旁听的海东市*府官员们都感到大有收获。
“丁总，你是不是早就收到风，我刚那知道，海东新区就着落在咱们的江南丽景的旁边了。”张继光兴匆匆直接走进丁学锋的办公室说道。
“呵呵呵，终于定下来了！”丁学锋一直期盼的消息终于落地，他在心里也长松了一口气，“天机不可泄漏，我们的黄金时代很快就要来临。张总，你现在应该不会再担心我们的房子卖不掉了吧？”
一辆丰田考斯特开进海东市市*府大院，4名头发斑白的专家们随同助手们一共8人鱼贯下车，等候在大楼门口的江志浩等立即上前迎接，和他们一一握手后把其迎进会议室。
既然赶时间，那么就不再客套寒暄，专家们在听取了海东市初步规划的意见后，展开了自由讨论。
“在东边再造一个新区，从实际情况看比较合理，因为大通江流经此地入海，岸边是冲积平原易于在上面兴建建筑。普通的工业厂房甚至不用打桩就能建造，极大降低了成本。而且再往东走就是海边，古人讲泛水而居，沿江滨海都是十分适宜居住的地方。海东市作为旅游城市，旅游只能使人吃饱饭，要想富起来还是得靠工业。有大量数据显示，现在欧美发达国家迫于成本压力，正在全球寻找产业转移的下一站。我们国家现在大力招商引资，许多外企都会把投资第一站选在深海市。新区建起来后可以作为国内第一大经济体深海市的后花园，承接全球产业链转移。”
一位国内著名的规划专家首先提出了他的观点，他着眼的都是宏观层面，因为今天来的目的就是论证海东新区该不该建，建在何方。
外来的和尚好念经，专家的话一下就说到江志浩的心里去了。海东是的工业基础薄弱，要是趁着产业转移的势头，大力招商引资，那么海东市的GDP就会更上一层楼。这让他更加坚定了建造新区的决心。
“到时你不能直接把政*机关或者厂子往新区一搬了事，这样的话很容易形成城区空心化问题。就是白天大家都来新区上班，但到了晚上就全部如蚂蚁归巢般涌回旧城区，新区乌灯瞎火看不到半点人烟。我们常讲，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那里安定下来。新旧城区间应该有一个缓冲地带，逐步发展逐步覆盖，利用三五年时间慢慢引导新区繁华。”
另一位知名的规划专家从城区发展角度出发，谈了谈自己的担忧和对策。
“诸位教授请看，这里是新旧城区的交界，现在市里有意把这里打造成居住生活区，要是这里发展起来，那么就可以辐射带动新区。而照我们的规划，新区的商务中心到时会和这里无缝对接。刚才黄教授提出的空城问题，要是吸引新区上班的人群在这里安家落户，那么问题便会迎刃而解。在那已经兴建了一个住宅小区，五一就要开盘，希望在它的带动下能让更多的开发商落地。”
江志浩出面回答了专家的提问。
“这个开发商有眼光，新区规划一公布，他那里寸土寸金，而且还都现房，真是不愁卖了！”京城来的规划专家一眼就看出了江南丽景的价值，开口称赞道。
……
“我看了一下，2000年海东市财政收入才不到180亿。按照初步规划，新区至少需要投资2000亿金额。后期可以借助社会资本，但前三年至少需要*府每年拿出160亿资金来启动基础建设，路网交通、土地平整、公共设施投入等不能少。这对海东市政*来说，是不是有点太脱离实际了呢？”一位专家发言道。
“郭教授，我可是读过您的《经营城市》一书。在书里您介绍了香港的土地经验，通过*府规划促使土地升值，然后再拍卖土地获得城市需要的建设资金。我们海东市就打算照您的模版来尝试一下，只要中国经济不断发展，那么土地升值的幅度就一定超过城市改造所需的资金。现在苦三年，以后笑十年。”江志浩既然敢造新城，就考虑过资金的问题，所以他笑着解答道。
“我差点忘记了，你们海东市不久前拍卖土地挣了几十个亿。。江书记，你可真是赶上了好时代。我其实是赞成负债发展的，要是老老实实挣一分花一分，何时才能大跨步迈入小康社会。”郭教授是国务院的参事，对江志浩的观点非常的赞赏。
京城来的学者就是牛逼，四位专家都是真才实学的人物，不然如何能作为**院的智囊高参，他们的论证思路让在座旁听的海东市*府官员们都感到大有收获。
“丁总，你是不是早就收到风，我刚那知道，海东新区就着落在咱们的江南丽景的旁边了。”张继光兴匆匆直接走进丁学锋的办公室说道。
“呵呵呵，终于定下来了！”丁学锋一直期盼的消息终于落地，他在心里也长松了一口气，“天机不可泄漏，我们的黄金时代很快就要来临。张总，你现在应该不会再担心我们的房子卖不掉了吧？”